FXトレード実践研究ブログ

2017年1月24日の中古住宅販売件数は予想を下回ったがドル円は上昇、金利上昇が住宅市場に与える影響。

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昨日は午前中に２エントリーし、２４時の「12月の中古住宅販売件数」発表時に１エントリーし、なんとか1,830円ほど利食いできました。

ドル円１５分足

ドル円１５分足

昨日のチャートを振り返ると、午前中に「W」を付けてから上昇し、「中古住宅販売件数」が発生される２時間前（日本時間で２２時）くらいから下落。

そして、「中古住宅販売件数」以後は上昇という流れでした。

ただ、「中古住宅販売件数」は予想以下という結果だったのですが・・・。

中古住宅販売件数

ドル円１分足

私は「前回」が「561万件」、「予想」が「551万件」で今回の「予想」の方が「10万円」ほど低かったのと、２時間前から下落傾向だったことを受け、発表１２分前からSELLでエントリーしてみました。（左赤ライン）

そして、実際の数値は予想を下回る結果となったので、そのまま下落するかと思っていたのですが、112.891で反発し、なんとなく上昇していくような雰囲気を感じ取ったので、右赤ラインで決済しておきました。

私の予想が当たり、その後は上昇していきました。

最近、経済指標とは逆に動くパターンが多いですね・・・。徐々に、慣れてきましたが。。

予想よりも悪い結果だった理由は、「住宅ローン金利の上昇」と「住宅価格の上昇」だったようです。

日経新聞の記事を読むと、「住宅の在庫減」も原因だったようです。

米中古住宅販売、12月2.8％減：日本経済新聞

全米不動産協会（ＮＡＲ）が24日発表した12月の中古住宅販売件数は、季節調整済みの年率換算で549万戸となり、前月比2.8％減少した。市場予測（555万戸程度）を下回り、４カ月ぶりに前月を下回った。住宅ローン金利の上昇や在庫減が響いた。前年同月からは0.7％増えた。

結果 予想 前回
中古住宅販売件数（12月） 549万件 552万件 561万件 → 565万件
中古住宅販売件数（前月比） -2.8％ -1.8% 0.7%

今朝の「モーニング・サービス」では次のように言っており、どちらかと言うと高評価でした。

「アメリカの住宅指標の堅調さが確認されました。2006年以来の高水準です。
ただ、12月単月では在庫不足や金利上昇の影響もあり、年換算549万戸（マイナス2.8%）と市場予想552万戸を下回りました。特に、在庫不足は深刻で統計を始めた1999年以来、最低の水準まで落ち込みました。

予想より悪いけど、前年同月よりも0.7%増えたし、2006年以来の高水準だから上昇ってことなのでしょうか？

よく、分からないですが、今は経済指標の結果よりも、値動きを見ながら自分の行動を決めるようにしています。

金利上昇は住宅市場に影響を与える

2016年11月9日の米大統領選以来、米10年債利回りが上昇しています。

金利が上昇すると、影響を受けるのが住宅市場です。

なぜなら、住宅ローンの金利も上昇し、住宅を買う人が減少するからです。

日経新聞によると、その傾向が少し出ているようです。

金利上昇 住宅市場に影：日本経済新聞

米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、昨年12月29日に期間30年の固定型住宅ローン金利は4.32％をつけ、大統領選前11月３日の3.54％から急上昇した。ＮＡＲは今年末までに4.60％まで上昇すると予想する。
　在庫減に伴う住宅価格の上昇も住宅市場拡大の重荷となる。12月の中古住宅在庫は前年同月比6.3％減の165万戸で、集計を始めた1999年以降で最低の水準となった。中でも低価格帯の在庫減が顕著で、10万ドル（約1130万円）以下が21.6％減、10万～25万ドルは15.8％減った。

　ＮＡＲのチーフ・エコノミスト、ローレンス・ユン氏は「多くの地域での在庫減少と住宅価格・住宅ローン金利の上昇は、初めて家を買う人たちのハードルをこれ以上ないほど高くしている」と分析する。

　代わりに人気が高まっているのが、経済全体に与える効果が小さい賃貸住宅だ。ハーバード大学住宅研究所によると、賃貸住宅に暮らす家庭の数はこの10年間で900万世帯増え、過去のどの10年間よりも増えた。貯金が少なく頭金が足りなかったり、新たなローンが組めなかったりする人が賃貸住宅に流れているようだ。郊外に「夢のマイホーム」を建てるより、都市部のマンション暮らしを好む若者も多い。

「郊外の夢のマイホームよりも都市部のマンション暮らし」は日本でも同様の傾向があります。

私の父親世代は、通勤に1〜2時間かけてでもマイホームを購入した世代ですが、今は職場に近い場所に賃貸で住む人が増えていますから。

それにしても、アメリカの住宅ローンの金利は高いですね・・・。4.32％は高すぎます。。

去年の日本の住宅ローン変動金利は0.6%とかになっていましたからね。。

トランプ大統領は就任初日の20日、いきなり住宅ローンの手数料軽減策の停止を打ち出した。オバマ前政権が導入したこの軽減措置は、初めて家を買う若者や低所得者への恩恵が大きかった。ＮＡＲのユン氏は「手数料の軽減がなければ、３万～４万人が住宅を買うことができなくなるだろう」と指摘する。

トランプさん、いきなりこんな施策をやっていたんですね。。これは、来月の「中古住宅販売件数」も予想を下回るのではないでしょうか・・・？

昨日のFXトレード成績

取引 ロット エントリー価格 決済価格 pips 損益
BUY 0.1 112.571 112.574 0.3pips +30
BUY 0.1 112.617 112.754 13.7pips +1,370
SELL 0.1 113.064 113.021 4.3pips +430
合計損益 +1,830

額は少ないですが、プラスで終えられてホッとしています。とにかく、今は負け癖を付けないことを重視しています。

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